恒大最新消息:困境中的恒大,前景如何?

2024-02-09 07:06:03

一、恒大房子还能买吗?

能买。

恒大是知名房企,有很多年的盖房开发小区经验,是可以购买的。

恒大的房产大多是是欧式设计,和大品牌战略合作,有一定保障,从这一点上来说,恒大的房子还是很不错的。

恒大的房产具有稳定的保值性,依托大房企大品牌效应,恒大房产质量在业内还是很受认可的,长期持有具有一定的保值性。

恒大的房产普遍拥有优美的配套环境,大多数恒大楼盘采取园林化设计,非常漂亮,这点是用户在其他楼盘很少看到的。

产品服务恒大在中国拥有员工80000余名,92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历,拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国甲级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。

恒大扎根中国,一直致力于推动中国城市化进程,现已在广州、上海、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、济南、郑州、兰州、长春、海口。

石家庄、呼和浩特、哈尔滨、乌鲁木齐等全国50多个主要城市拥有大型房地产项目100多个,覆盖中端、中高端、高端及旅游地产多个产品系列,是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。

2009年,恒大实现销售金额303亿元。

二、恒大房子还能买吗?

能买。

恒大是知名房企,有很多年的盖房开发小区经验,是可以购买的。

恒大的房产大多是是欧式设计,和大品牌战略合作,有一定保障,从这一点上来说,恒大的房子还是很不错的。

恒大的房产具有稳定的保值性,依托大房企大品牌效应,恒大房产质量在业内还是很受认可的,长期持有具有一定的保值性。

恒大的房产普遍拥有优美的配套环境,大多数恒大楼盘采取园林化设计,非常漂亮,这点是用户在其他楼盘很少看到的。

产品服务恒大在中国拥有员工80000余名,92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历,拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国甲级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。

恒大扎根中国,一直致力于推动中国城市化进程,现已在广州、上海、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、济南、郑州、兰州、长春、海口。

石家庄、呼和浩特、哈尔滨、乌鲁木齐等全国50多个主要城市拥有大型房地产项目100多个,覆盖中端、中高端、高端及旅游地产多个产品系列,是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。

2009年,恒大实现销售金额303亿元。

一、恒大为什么负债率那么高?

房企一般都是空手套白狼,先找银行贷款拿地,建好房子卖出去,收回一些成本,一部分用来偿还银行债务,一部分投入到下一个项目的开发,周而复始。

而且正在建设的项目,开发商又可以去向银行作抵押,贷款继续拿地,一些高周转的房企就是依靠这种疯狂的拿地、卖房、拿地、卖房的周转速度,疯狂扩张的。

恒大都是此类的典型代表。

实际上,对于房地产开发商而言,最重要就是拿地,拿地越多,未来的开发项目就越多,项目多了,房企就越有发展的前景。

那么圈地最重要的是什么?当然就是钱了!由于房企拿地基本上都是以竞拍的方式,价高者得,而一线城市的土地资源本来就极为稀缺,拿一块少一块,所以,各大房企可以说是争的头破血流,地皮的价格也是水涨船高。

房地产商的钱都用在项目的建设上,所以,必须得到找银行贷款加价拿地!。

二、恒大负债率

恒大负债率是82%。

资产总额2.38万亿元,负债总额1.97万亿元,资产负债率只有82%(资产负债率=负债总额/
资产总额×100%),其实82%也不算很高,资产还是大于负债的,没有达到资不抵债的地步,但地产行业稍微有个风吹草动,恒大就已经风雨飘摇、摇摇欲坠了。

在目前的基准利率下,房价必须以每年10%的速度增长,否则,买房就是不划算的,如果出现长时间房价横盘或下跌,对购房者来说将是致命的打击。

小编补充:一,恒大 集团(香港联合交易所股票代码:3333)是一家在香港联交所主板上市、集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化国际企业集团,股东遍布亚洲、欧洲和美洲,包括郑裕彤、美林、高盛、GIC、淡马锡、中国银行、英国保诚等39家全球战略股东。

恒大地产集团是私企,是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的企业集团。

它是属于民营企业,恒大集团是我国最具实力的上市房地产企业之一,目前在我们国家的200多个城市都是拥有他们的项目的。

二,房地产的特性有:1、房产、地产交易的不可分性:房产和地产是紧密联系不可分割的;
2、房地产位置的固定性、地区性和单一性及由此而兴起的级差效益性;
3、先导性:进行国民经济建设,要由房地产开发和经营提供生产和生活的空间;
4、房地产的耐久性和经济效益的可靠性,土地具有不可毁灭性;
5、基础性:房地产是国民经济的重要基础性产业,其基础性体现在房地产业是社会一切部门不可缺少的物质条件;
6、关联性:房地产具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用,房地产的发展直接影响的是建筑业。


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